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房价下跌再次失败,六大数字显示房价将继续上涨。

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作者来源: http://www.baidu.com/ ????? 发布时间:2018-07-25
房价下跌再次失败,六大数字显示房价将继续上涨。 相信大家都看到了国家统计局昨天公布的2018年5月70间大中城市商品房首套售价变化的环境统计数据。数据显示,31个二线城市和35个三线城市的二手房价格同比上涨,只有4个一线城市的房价同比下跌。 事实上,预料后果并不难。由于近期各城市房地产市场的反馈,房价并没有下降。目前,购房者担心今年下半年房价是否会下跌。虽然大家有不同的期望,但透过一些数据,我们可以看到一些细节,让我们对整个楼市更熟悉。 首先,很多人认为,经过这么长时间对房地产市场的控制,房地产市场应该开始萎缩,开放土地的热情会下降。那么,现实真的是一样的吗 财政部发布的最新数据显示,1至5月,国有建筑工地售出222个。510亿元,同比增长45 %。9 %。近50 %的同比增长意味着国有建筑用地销售面积大幅增加。随着一二线城市国有建筑用地销售面积的减少,三四线城市已成为开发商提高建筑用地节约的主战场。以碧桂园为例,其58 %的销售额来自三四线城市。恒大、万科、保利、融创等龙头企业也在增加三、四线城市的建筑工地节约量。 其次,随着房地产开发商征地面积的增加,于恒建筑面积和新建筑面积也随之增加。国家统计局的数据显示,1月至5月,房地产开发商于恒的建筑面积为68平方米。4.991亿平方米,同比增长2。比去年同期增长9 %。0 %,其中46室建筑面积。9.77亿平方米,增长2。5 %。于恒的新建筑面积是72.900万平方米,增长10 %。8 %,其中新开工面积53个。9800万平方米,增长13.3 %。 2 %。房地产开发商建筑面积和新建筑面积的增加意味着未来新住房的供应将会增加。 三是房地产开发投资额。根据国家统计局发布的最新数据,今年4月份全国房地产投资为4140亿元,同比增长10 %。2 %。 四是全国商品房销售面积和销售金额。据统计,1 - 5月,全国商品房销售面积为56套。4.09亿平方米,增长2。比去年同期增长百分之五。9 %;全国商品房销售487套。80亿元,增长11。比去年同期增长百分之九。8 %。销售面积和销售金额的双重增长意味着,即使房地产市场的调控政策继续收紧,房地产市场的销售量仍处于较高水平,并没有因为调控而大幅下降。这也是当前房价没有回落的主要原因之一。 五是新住宅存量。根据数据,截至5月底,56。全国商品房销售面积100万平方米,减少6。从4月底开始7700万平方米。 其中,销售面积减少了4个。6600万平方米。目前,一、二线城市和三、四线城市的新建住宅存量均呈下降趋势,尤其是三、四线城市。虽然建筑面积和新建筑面积都有所增加,但未来新住房的供应关系也将有一定程度的改善,但很难完全改变热点城市新住房供不应求的局面。 六、国家棚户区改造规划。中国棚户区改造第二个三年计划将从2018年至2020年实施,其中棚户区改造1500万个,棚户区改造500万个。800万英镑将于2018年启动。其中,最重要的城市是三四线城市,占近90 %。关于棚户区改造,我以前也和大家一起分析过。这是导致三四线城市房价上涨的最重要因素。目前棚改的安装主要是根据货物和弹簧的分布情况,即。e。向被拆迁人支付拆迁补偿,被拆迁人再用拆迁补偿资金购买新房。市场上有大量资金雄厚的家庭,需求旺盛,销售面积增加,库存下降,房价反而上涨。 浅析上述六大数据对房价的综合影响。由于学生多,新房少,一二线城市房价下降的可能性肯定不大。大家都认为,三四线城市房价最有可能回落。但从棚改第二个三年规划可以看出,三四线城市的房地产市场至少还有三年的盈利期。毫无疑问,棚改计划将有1500万套的巨大需求。因为开发商加快了三、四线城市的征地步伐,房地产开发投资也在增加,于恒的建筑面积和新建面积也在增加,成交量将继续保持在较高水平,库存水平有可能继续下降。 至少在今天看来,上述逻辑完全有道理。你认为如果住房市场调控政策不发生重大变化,房价会下降吗
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