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毕业生租房的风险应该被知道,以促进和防止这些坑

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作者来源: http://www.baidu.com/ ????? 发布时间:2018-07-19
毕业生租房的风险应该被知道,以促进和防止这些坑 随着毕业季节的到来,新生纷纷进入社会,很多人都需要租房。但是,有些毕业生在租房时,由于经验不足,经验不足,容易受骗,遭受损失。 (资料来源:经济日报)随着即将到来的毕业季节,新生纷纷进入社会,许多人将需要租房。但是,有些毕业生在租房时,由于经验不足,经验不足,容易受骗,遭受损失。中国房地产估价师和房地产经纪人协会日前发布了《毕业生租房风险提示与防范》,展示了毕业生如何避免陷入租房陷阱? 可以采取哪些必要的预防措施? 这个问题的主持人将一一回答。 问:如何确定房屋中介机构是否合规? 主持人:显然租金太低,零佣金往往是“黑中间人”用来骗取押金和租金的伎俩。“黑户中间人”经常以低租金或零佣金引诱租客。然后,他们以很多人想租房,或者房东太忙,无法见面为由,要求租房者先交押金和房租,然后退租就有可能消失。面对这种陷阱,大学毕业生最好在租房前比较邻近房屋的市场租金水平,对明显低于市场租金或零佣金的房屋信息更加警惕。要了解出租房信息,应尽量利用政府建立的房屋租赁交易服务平台、品牌房地产中介机构等正式渠道。 问:如何确定房屋是否合法和安全? 如何识别非标准租赁合同? 主持人:出租房屋有很多种,有些是非法出租的,随时可能被禁止。 有的不符合房屋结构和消防要求,或者违章掰别,造成安全隐患;有不少“黑二房东”未经房东同意转租房屋,可能引发租赁纠纷。为防止此类陷阱,大学毕业生应检查所租房屋是否有房屋所有权证,不得出租无房屋所有权证的房屋。 到租来的房屋进行现场检查,不得出租墙体倾斜开裂、电线乱接、违反规定隔断、集体出租等有安全隐患的房屋。 核对出租人身份证,确认出租人是否为出租人本人,如果出租人不是出租人本人,也要核对是否有出租人同意转租的书面证明。 此外,有些出租人口头承诺很好,但后来没有承认或履行。 有些出租人使用不公平、不合理的租赁合同文本,存在出租人可以单方面增加租赁、单方面解除合同、出租人不得提前退租等霸王条款。因此,需要签订书面租赁合同,尽量使用房地产行政主管部门或房地产中介行业组织出具的租赁合同范本(或推荐文本)。没有必要相信出租人的口头承诺。在签订合同之前,你应该仔细阅读合同条款,特别是要注意增租、终止、退租、补偿等条款,不要匆忙签订租赁合同。在押金和租金支付方面,押金不得超过一个月的租金,每次预付租金不得超过三个月。 问:如何确保存款不流失? 主持人: ‘ ’黑中介‘ ’在租赁合同中往往没有明确规定或设置不合理的保证金扣留条款。在退租时,往往以房屋被污染、设施、设备和家具损坏或丢失、水电拖欠等为由强行扣留押金。为防止此类陷阱,租赁合同应明确规定押金退还和扣留的具体情况。合同未明确规定扣缴义务的举证责任和情形的。。
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